Tlalli Residencial es un fraccionamiento de 79 lotes en el bosque de Tapalpa, Jalisco, sobre un predio de 174,679 m² en el kilómetro 8, a 10 minutos del centro.
Cada fracción mide desde 1,603 m² y se vende a $1,200 el metro cuadrado, el mismo precio para los 79 lotes. Los terrenos son propiedad privada: cada uno ya tiene su folio en el Registro Público de la Propiedad y su cuenta catastral. El financiamiento es directo de la desarrolladora, a 72 meses sin intereses y sin revisión de buró de crédito.
Ubicación
Dónde están los terrenos: kilómetro 8, Tapalpa, Jalisco
El acceso es directo desde la carretera, a un costado del restaurante La Cava, a 4 minutos del crucero de La Frontera y 10 minutos del centro de Tapalpa. Desde Guadalajara son alrededor de dos horas.
El camino está en buen estado y el ingreso controlado ya está terminado: no necesitas camioneta. Puedes llegar en coche, cargado y de noche.
Terrenos en preventa: qué existe hoy y qué se entrega en 3 o 4 años
Te lo digo yo antes de que lo preguntes. Los lotes ya están medidos, escriturables y disponibles. La urbanización —luz, agua a pie de lote, calles empedradas, iluminación— se entrega en un plazo de 3 a 4 años.
Si buscas construir este año, Tlalli no es tu desarrollo. Si compras para tener, para heredar o para construir cuando el proyecto madure, sigue leyendo.
Hoy
Ya está hecho y lo puedes verificar
Las 79 fracciones tienen folio en el Registro Público de la Propiedad y cuenta catastral propia.
Dictaminación de desarrollo urbano del ayuntamiento: la autorización para subdividir y vender.
Levantamiento topográfico y lotificación con medidas y coordenadas definitivas, mayo 2026.
Ingreso controlado terminado al 100%.
Después
Se entrega en 3 a 4 años
Luz y agua a pie de cada lote.
Calles empedradas.
Iluminación en todas las vialidades.
16,805 m² de áreas verdes y comunes.
Amenidades.
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El ingreso controlado y su iluminación, ya terminados.
El compromiso de entrega del fraccionamiento completo es de tres a cuatro años a partir del inicio de la preventa.
Lotificación
Terrenos grandes en Tapalpa: 174,679 m² divididos en solo 79 fracciones
Cuando comparas contra los 400 a 1,000 m² del estándar de la zona, cada fracción de 1,600 m² es entre el doble y el triple de terreno. Los 174,679 m² del predio entre 79 familias dan 2,200 m² de desarrollo por familia, contando áreas comunes y vialidad.
En la práctica eso son vecinos lejos, silencio real y espacio para sembrar, tener animales o simplemente no ver la ventana de nadie desde tu terraza.
Toca el plano para verlo a tamaño completo. En el móvil puedes acercarlo con los dedos.
174,679 m²
Superficie total
145,282 m²
Lotes (79)
16,805 m²
Áreas comunes y de cesión
12,592 m²
Vialidad
Terrenos campestres
Terrenos campestres en el bosque para construir tu cabaña
Son terrenos campestres en pleno bosque de Tapalpa, con clima de montaña todo el año, pensados para casa de descanso, cabaña de fin de semana o el proyecto que quieras levantar con calma.
Con luz y agua
El desarrollo contempla luz y agua a pie de cada lote. La conexión forma parte de la urbanización que se entrega en 3 a 4 años, junto con las calles empedradas, la iluminación y las áreas comunes.
Baja densidad de verdad
79 familias en 174,679 m². No hay forma de que esto se convierta en un desarrollo apretado: la lotificación ya está registrada lote por lote con coordenadas UTM.
Galería
Así se ve Tlalli hoy
Fotos reales del desarrollo, no renders. El ingreso, la caseta, la iluminación y los jardines ya están construidos y así se ven a pie de calle.
El ingreso, con el portón abiertoLa caseta y el empedrado de accesoEl ingreso de noche, iluminadoArquitectura de madera, teja y piedraTerraza exterior y asador de obraLos jardines del acceso
Toca cualquier foto para verla a tamaño completo.
Precios
Precio de los terrenos en Tapalpa: $1,200 el metro cuadrado
El precio es el mismo en los 79 lotes. No hay lote premium, no hay sobreprecio por esquina ni por vista, y no hay margen escondido para negociar: lo único que cambia de un lote a otro es la superficie.
Si dos personas compran el mismo día, pagan lo mismo por metro. La tabla completa está publicada aquí abajo, sin formulario de por medio.
$1,200 / m²
Igual para los 79 lotes
Desde $24,049 al mes
72 mensualidades sin intereses
10% de enganche
Diferible en 2 o 3 pagos
Cómo se paga: enganche del 10% y 72 mensualidades
Enganche del 10% del valor del lote, que se puede diferir en 2 o 3 pagos.
72 mensualidades sin intereses. Sin intereses de verdad: el precio de contado y el precio financiado son el mismo.
Financiamiento directo de la desarrolladora. No hay banco de por medio, por eso no revisamos buró de crédito.
Con tu identificación oficial firmamos.
Se puede adquirir en copropiedad.
Ordenar por
Lotes disponibles en Tlalli Residencial, Tapalpa: superficie, precio total, enganche y mensualidad
Precios vigentes al momento de publicación. Sujetos a cambio sin previo aviso. La superficie definitiva de cada lote es la que consta en el levantamiento topográfico y en la escritura correspondiente.
Financiamiento directo sin intereses, sin banco y sin buró
Financiamos nosotros. No hay banco de por medio, no hay institución que apruebe o rechace, y por eso no hacemos revisión de buró de crédito: se firma con identificación oficial.
El precio de contado y el precio financiado son idénticos. Un lote de $1,923,924 cuesta $1,923,924 lo pagues como lo pagues.
Compáralo contra el esquema más común del sector, 1% mensual sobre saldos insolutos:
72 meses sin intereses
Tlalli Residencial
Precio de lista
$1,923,924
Enganche (10%)
$192,392
Mensualidad
$24,049
Total pagado
$1,923,924
Intereses
$0
Esquema común en el sector
Financiamiento con 1% mensual sobre saldos
Precio de lista
$1,923,924
Enganche (10%)
$192,392
Mensualidad
$34,180
Total pagado
$2,653,352
Intereses
$729,428
$729,428de diferencia en el mismo lote
Esa es la diferencia en el mismo lote, y crece conforme crece la superficie. También puedes comprar en copropiedad: entre dos personas, la mensualidad del lote de referencia baja a cerca de $12,000 por cabeza. Ejemplo con el lote 2, de 1,603.27 m².
Ejercicio comparativo con un esquema de financiamiento de 1% mensual sobre saldos insolutos a 72 meses, que es una tasa de referencia común en la venta de lotes con crédito directo. No corresponde a la oferta de ningún desarrollo en particular. En Tlalli el precio de contado y el precio a 72 meses son idénticos.
Terrenos con escrituras en Tapalpa: 79 folios en el Registro Público
En Tapalpa se venden dos cosas muy distintas bajo la misma palabra «terreno».
Un terreno ejidal es tierra de propiedad social: no se transmite la propiedad sino los derechos, mediante cesión. Es más barato, y por eso hay tanto en el mercado. No obtienes escritura, la construcción depende de permisos del ejido y convertirlo en propiedad privada es largo, caro e incierto.
Un terreno privado escriturado tiene folio en el Registro Público, cuenta catastral y se escritura ante notario a tu nombre.
Tlalli es lo segundo. Los 79 lotes ya están dados de alta uno por uno. La subdivisión no está pendiente: ya está hecha.
La documentación que sí existe
Escritura individual y folio real por lote
El predio está escriturado y cada una de las 79 fracciones tiene su folio en el Registro Público de la Propiedad. Tu lote se escritura a tu nombre, no compras un porcentaje de un terreno grande.
Cuenta catastral por lote
Cada fracción tiene su propia cuenta catastral ante el municipio.
Dictaminación municipal
El fraccionamiento cuenta con la dictaminación de desarrollo urbano del ayuntamiento, que es la autorización para subdividir y vender.
Levantamiento topográfico
Lotificación con medidas, coordenadas UTM y cuadro de construcción, levantada en mayo de 2026.
Gema Hogar Residencial S. de R.L. de C.V. lleva diez años construyendo en Jalisco. Tlalli es nuestro primer desarrollo propio: el paso de constructora a desarrolladora.
Ejecutamos en sociedad con tres constructoras tapatías: HUMA Constructora, MED Instalaciones Eléctricas y LEZ Arquitectos. Las nombramos con todas sus letras a propósito. Búscalas.
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Tu asesor
Tu asesor en Tapalpa: José Roberto Chavira Sánchez
Asesor inmobiliario · 12 años en el sector
Llevo doce años como asesor inmobiliario y soy quien te va a atender de principio a fin: desde que ves el terreno hasta que firmas. No trabajo con intermediarios ni te voy a pasar con nadie más. Si quieres conocer Tlalli, yo te acompaño al recorrido en Tapalpa.
Preguntas frecuentes sobre los terrenos en Tapalpa
¿El terreno es ejidal?
No. El predio es propiedad privada, está escriturado y cada una de las 79 fracciones tiene su folio en el Registro Público de la Propiedad y su cuenta catastral.
¿Mi lote se escritura a mi nombre?
Sí. Cada fracción es independiente y se escritura individualmente. No compras un porcentaje de un terreno común.
¿En qué momento se escritura?
Se escritura al liquidar el terreno.
¿Por qué no hay intereses?
Porque no hay banco de por medio. El financiamiento es directo de la desarrolladora, y por eso tampoco revisamos buró de crédito. Con tu identificación oficial firmamos.
¿Puedo diferir el enganche?
Sí. El enganche es el 10% del valor del lote y se puede pagar en dos o tres exhibiciones.
¿Cuándo se entrega el fraccionamiento terminado?
El compromiso es de tres a cuatro años. Hoy ya hay lotificación definitiva y escrituración por lote. Lo que falta son las calles empedradas, la iluminación, la introducción de luz y agua a pie de lote y las áreas comunes.
¿Puedo comprar entre dos personas?
Sí, se puede adquirir en copropiedad.
¿Hay restricciones para construir?
Sí. Se permite un aprovechamiento del 30% del terreno, con una altura máxima de 8 metros y una servidumbre de 7 metros. No hay plazo límite para construir.
¿Cuánto es el mantenimiento mensual?
El mantenimiento se empieza a pagar hasta que Gema entregue totalmente el desarrollo. La cuota estimada es de $600 pesos por lote.
¿Puedo poner una cabaña en renta?
Sí, se permite poner cabañas en renta.
Siguiente paso
Te mando el plano con los lotes disponibles y sus precios
Escríbeme por WhatsApp y te lo paso. Si prefieres verlo tú mismo, te agendo el recorrido aquí en Tapalpa.
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