72 meses sin intereses, sin revisión de buró. Financiamiento directo de la desarrolladora, con escritura individual y folio propio por lote.
Tlalli Residencial es un fraccionamiento de 79 lotes en el bosque de Tapalpa, Jalisco, sobre un predio de 174,679 m² en el kilómetro 8, a 10 minutos del centro.
Cada fracción mide desde 1,603 m² y se vende a $1,200 el metro cuadrado, el mismo precio para los 79 lotes. Los terrenos son propiedad privada: cada uno ya tiene su folio en el Registro Público de la Propiedad y su cuenta catastral. El financiamiento es directo de la desarrolladora, a 72 meses sin intereses y sin revisión de buró de crédito.
El acceso es directo desde la carretera, a un costado del restaurante La Cava, a 4 minutos del crucero de La Frontera y 10 minutos del centro de Tapalpa. Desde Guadalajara son alrededor de dos horas.
El camino está en buen estado y el ingreso controlado ya está terminado: no necesitas camioneta. Puedes llegar en coche, cargado y de noche.
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Camino de acceso al desarrollo.
Te lo digo yo antes de que lo preguntes. Los lotes ya están medidos, escriturables y disponibles. La urbanización —luz, agua a pie de lote, calles empedradas, iluminación— se entrega en un plazo de 3 a 4 años.
Si buscas construir este año, Tlalli no es tu desarrollo. Si compras para tener, para heredar o para construir cuando el proyecto madure, sigue leyendo.
El compromiso de entrega del fraccionamiento completo es de tres a cuatro años a partir del inicio de la preventa.
Cuando comparas contra los 400 a 1,000 m² del estándar de la zona, cada fracción de 1,600 m² es entre el doble y el triple de terreno. Los 174,679 m² del predio entre 79 familias dan 2,200 m² de desarrollo por familia, contando áreas comunes y vialidad.
En la práctica eso son vecinos lejos, silencio real y espacio para sembrar, tener animales o simplemente no ver la ventana de nadie desde tu terraza.
Toca el plano para verlo a tamaño completo. En el móvil puedes acercarlo con los dedos.
Son terrenos campestres en pleno bosque de Tapalpa, con clima de montaña todo el año, pensados para casa de descanso, cabaña de fin de semana o el proyecto que quieras levantar con calma.
El pozo propio está perforado, no proyectado. En Tapalpa el agua es la pregunta técnica que decide una compra, y la mayoría de los desarrollos la contesta en futuro. Aquí se contesta en pasado. La conexión a pie de lote forma parte de la urbanización que se entrega en 3 a 4 años.
79 familias en 174,679 m². No hay forma de que esto se convierta en un desarrollo apretado: la lotificación ya está registrada lote por lote con coordenadas UTM.
El precio es el mismo en los 79 lotes. No hay lote premium, no hay sobreprecio por esquina ni por vista, y no hay margen escondido para negociar: lo único que cambia de un lote a otro es la superficie.
Si dos personas compran el mismo día, pagan lo mismo por metro. La tabla completa está publicada aquí abajo, sin formulario de por medio.
| Enganche (10%) | Contacto | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Lote 1 | 1,605.39 m² | $1,926,468 | $192,647 | $24,081 | Preguntar por el lote 1 por WhatsApp |
| Lote 2 | 1,603.27 m² | $1,923,924 | $192,392 | $24,049 | Preguntar por el lote 2 por WhatsApp |
| Lote 3 | 1,627.44 m² | $1,952,928 | $195,293 | $24,412 | Preguntar por el lote 3 por WhatsApp |
| Lote 4 | 1,626.67 m² | $1,952,004 | $195,200 | $24,400 | Preguntar por el lote 4 por WhatsApp |
| Lote 5 | 1,620.85 m² | $1,945,020 | $194,502 | $24,313 | Preguntar por el lote 5 por WhatsApp |
| Lote 6 | 1,638.83 m² | $1,966,596 | $196,660 | $24,582 | Preguntar por el lote 6 por WhatsApp |
| Lote 7 | 1,613.82 m² | $1,936,584 | $193,658 | $24,207 | Preguntar por el lote 7 por WhatsApp |
| Lote 8 | 1,681.35 m² | $2,017,620 | $201,762 | $25,220 | Preguntar por el lote 8 por WhatsApp |
| Lote 9 | 1,714.26 m² | $2,057,112 | $205,711 | $25,714 | Preguntar por el lote 9 por WhatsApp |
| Lote 10 | 1,680.15 m² | $2,016,180 | $201,618 | $25,202 | Preguntar por el lote 10 por WhatsApp |
| Lote 11 | 1,670.72 m² | $2,004,864 | $200,486 | $25,061 | Preguntar por el lote 11 por WhatsApp |
| Lote 12 | 1,657.45 m² | $1,988,940 | $198,894 | $24,862 | Preguntar por el lote 12 por WhatsApp |
| Lote 13 | 1,626.91 m² | $1,952,292 | $195,229 | $24,404 | Preguntar por el lote 13 por WhatsApp |
| Lote 14 | 1,723.52 m² | $2,068,224 | $206,822 | $25,853 | Preguntar por el lote 14 por WhatsApp |
| Lote 15 | 2,569.23 m² | $3,083,076 | $308,308 | $38,538 | Preguntar por el lote 15 por WhatsApp |
| Lote 16 | 1,788.68 m² | $2,146,416 | $214,642 | $26,830 | Preguntar por el lote 16 por WhatsApp |
| Lote 17 | 2,189.53 m² | $2,627,436 | $262,744 | $32,843 | Preguntar por el lote 17 por WhatsApp |
| Lote 18 | 2,233.77 m² | $2,680,524 | $268,052 | $33,507 | Preguntar por el lote 18 por WhatsApp |
| Lote 19 | 1,956.19 m² | $2,347,428 | $234,743 | $29,343 | Preguntar por el lote 19 por WhatsApp |
| Lote 20 | 1,863.97 m² | $2,236,764 | $223,676 | $27,960 | Preguntar por el lote 20 por WhatsApp |
| Lote 21 | 1,851.46 m² | $2,221,752 | $222,175 | $27,772 | Preguntar por el lote 21 por WhatsApp |
| Lote 22 | 1,667.55 m² | $2,001,060 | $200,106 | $25,013 | Preguntar por el lote 22 por WhatsApp |
| Lote 23 | 1,667.60 m² | $2,001,120 | $200,112 | $25,014 | Preguntar por el lote 23 por WhatsApp |
| Lote 24 | 1,615.91 m² | $1,939,092 | $193,909 | $24,239 | Preguntar por el lote 24 por WhatsApp |
| Lote 25 | 1,617.22 m² | $1,940,664 | $194,066 | $24,258 | Preguntar por el lote 25 por WhatsApp |
| Lote 26 | 2,114.56 m² | $2,537,472 | $253,747 | $31,718 | Preguntar por el lote 26 por WhatsApp |
| Lote 27 | 2,044.86 m² | $2,453,832 | $245,383 | $30,673 | Preguntar por el lote 27 por WhatsApp |
| Lote 28 | 2,172.92 m² | $2,607,504 | $260,750 | $32,594 | Preguntar por el lote 28 por WhatsApp |
| Lote 29 | 1,814.61 m² | $2,177,532 | $217,753 | $27,219 | Preguntar por el lote 29 por WhatsApp |
| Lote 30 | 1,691.55 m² | $2,029,860 | $202,986 | $25,373 | Preguntar por el lote 30 por WhatsApp |
| Lote 31 | 1,615.16 m² | $1,938,192 | $193,819 | $24,227 | Preguntar por el lote 31 por WhatsApp |
| Lote 32 | 1,609.95 m² | $1,931,940 | $193,194 | $24,149 | Preguntar por el lote 32 por WhatsApp |
| Lote 33 | 1,919.19 m² | $2,303,028 | $230,303 | $28,788 | Preguntar por el lote 33 por WhatsApp |
| Lote 34 | 2,140.27 m² | $2,568,324 | $256,832 | $32,104 | Preguntar por el lote 34 por WhatsApp |
| Lote 35 | 1,647.78 m² | $1,977,336 | $197,734 | $24,717 | Preguntar por el lote 35 por WhatsApp |
| Lote 36 | 1,869.97 m² | $2,243,964 | $224,396 | $28,050 | Preguntar por el lote 36 por WhatsApp |
| Lote 37 | 1,671.08 m² | $2,005,296 | $200,530 | $25,066 | Preguntar por el lote 37 por WhatsApp |
| Lote 38 | 1,651.11 m² | $1,981,332 | $198,133 | $24,767 | Preguntar por el lote 38 por WhatsApp |
| Lote 39 | 1,734.81 m² | $2,081,772 | $208,177 | $26,022 | Preguntar por el lote 39 por WhatsApp |
| Lote 40 | 1,657.95 m² | $1,989,540 | $198,954 | $24,869 | Preguntar por el lote 40 por WhatsApp |
| Lote 41 | 2,272.45 m² | $2,726,940 | $272,694 | $34,087 | Preguntar por el lote 41 por WhatsApp |
| Lote 42 | 1,802.88 m² | $2,163,456 | $216,346 | $27,043 | Preguntar por el lote 42 por WhatsApp |
| Lote 43 | 3,070.63 m² | $3,684,756 | $368,476 | $46,059 | Preguntar por el lote 43 por WhatsApp |
| Lote 44 | 1,809.46 m² | $2,171,352 | $217,135 | $27,142 | Preguntar por el lote 44 por WhatsApp |
| Lote 45 | 2,690.78 m² | $3,228,936 | $322,894 | $40,362 | Preguntar por el lote 45 por WhatsApp |
| Lote 46 | 2,064.81 m² | $2,477,772 | $247,777 | $30,972 | Preguntar por el lote 46 por WhatsApp |
| Lote 47 | 2,419.94 m² | $2,903,928 | $290,393 | $36,299 | Preguntar por el lote 47 por WhatsApp |
| Lote 48 | 2,079.01 m² | $2,494,812 | $249,481 | $31,185 | Preguntar por el lote 48 por WhatsApp |
| Lote 49 | 1,858.28 m² | $2,229,936 | $222,994 | $27,874 | Preguntar por el lote 49 por WhatsApp |
| Lote 50 | 1,617.09 m² | $1,940,508 | $194,051 | $24,256 | Preguntar por el lote 50 por WhatsApp |
| Lote 51 | 1,610.40 m² | $1,932,480 | $193,248 | $24,156 | Preguntar por el lote 51 por WhatsApp |
| Lote 52 | 1,656.04 m² | $1,987,248 | $198,725 | $24,841 | Preguntar por el lote 52 por WhatsApp |
| Lote 53 | 2,294.57 m² | $2,753,484 | $275,348 | $34,419 | Preguntar por el lote 53 por WhatsApp |
| Lote 54 | 2,276.65 m² | $2,731,980 | $273,198 | $34,150 | Preguntar por el lote 54 por WhatsApp |
| Lote 55 | 1,747.97 m² | $2,097,564 | $209,756 | $26,220 | Preguntar por el lote 55 por WhatsApp |
| Lote 56 | 2,111.23 m² | $2,533,476 | $253,348 | $31,668 | Preguntar por el lote 56 por WhatsApp |
| Lote 57 | 1,947.91 m² | $2,337,492 | $233,749 | $29,219 | Preguntar por el lote 57 por WhatsApp |
| Lote 58 | 1,648.38 m² | $1,978,056 | $197,806 | $24,726 | Preguntar por el lote 58 por WhatsApp |
| Lote 59 | 1,691.58 m² | $2,029,896 | $202,990 | $25,374 | Preguntar por el lote 59 por WhatsApp |
| Lote 60 | 1,664.43 m² | $1,997,316 | $199,732 | $24,966 | Preguntar por el lote 60 por WhatsApp |
| Lote 61 | 1,615.60 m² | $1,938,720 | $193,872 | $24,234 | Preguntar por el lote 61 por WhatsApp |
| Lote 62 | 1,612.37 m² | $1,934,844 | $193,484 | $24,186 | Preguntar por el lote 62 por WhatsApp |
| Lote 63 | 1,644.34 m² | $1,973,208 | $197,321 | $24,665 | Preguntar por el lote 63 por WhatsApp |
| Lote 64 | 1,895.90 m² | $2,275,080 | $227,508 | $28,438 | Preguntar por el lote 64 por WhatsApp |
| Lote 65 | 2,008.98 m² | $2,410,776 | $241,078 | $30,135 | Preguntar por el lote 65 por WhatsApp |
| Lote 66 | 1,755.03 m² | $2,106,036 | $210,604 | $26,325 | Preguntar por el lote 66 por WhatsApp |
| Lote 67 | 2,183.67 m² | $2,620,404 | $262,040 | $32,755 | Preguntar por el lote 67 por WhatsApp |
| Lote 68 | 1,773.54 m² | $2,128,248 | $212,825 | $26,603 | Preguntar por el lote 68 por WhatsApp |
| Lote 69 | 1,788.97 m² | $2,146,764 | $214,676 | $26,835 | Preguntar por el lote 69 por WhatsApp |
| Lote 70 | 2,144.44 m² | $2,573,328 | $257,333 | $32,167 | Preguntar por el lote 70 por WhatsApp |
| Lote 71 | 1,608.68 m² | $1,930,416 | $193,042 | $24,130 | Preguntar por el lote 71 por WhatsApp |
| Lote 72 | 1,616.68 m² | $1,940,016 | $194,002 | $24,250 | Preguntar por el lote 72 por WhatsApp |
| Lote 73 | 1,611.79 m² | $1,934,148 | $193,415 | $24,177 | Preguntar por el lote 73 por WhatsApp |
| Lote 74 | 1,609.13 m² | $1,930,956 | $193,096 | $24,137 | Preguntar por el lote 74 por WhatsApp |
| Lote 75 | 1,608.82 m² | $1,930,584 | $193,058 | $24,132 | Preguntar por el lote 75 por WhatsApp |
| Lote 76 | 1,652.04 m² | $1,982,448 | $198,245 | $24,781 | Preguntar por el lote 76 por WhatsApp |
| Lote 77 | 2,031.92 m² | $2,438,304 | $243,830 | $30,479 | Preguntar por el lote 77 por WhatsApp |
| Lote 78 | 1,613.12 m² | $1,935,744 | $193,574 | $24,197 | Preguntar por el lote 78 por WhatsApp |
| Lote 79 | 1,694.00 m² | $2,032,800 | $203,280 | $25,410 | Preguntar por el lote 79 por WhatsApp |
Precios vigentes al momento de publicación. Sujetos a cambio sin previo aviso. La superficie definitiva de cada lote es la que consta en el levantamiento topográfico y en la escritura correspondiente.
Financiamos nosotros. No hay banco de por medio, no hay institución que apruebe o rechace, y por eso no hacemos revisión de buró de crédito: se firma con identificación oficial.
El precio de contado y el precio financiado son idénticos. Un lote de $1,923,924 cuesta $1,923,924 lo pagues como lo pagues.
Compáralo contra el esquema más común del sector, 1% mensual sobre saldos insolutos:
$729,428 de diferencia en el mismo lote
Esa es la diferencia en el mismo lote, y crece conforme crece la superficie. También puedes comprar en copropiedad: entre dos personas, la mensualidad del lote de referencia baja a cerca de $12,000 por cabeza. Ejemplo con el lote 2, de 1,603.27 m².
Ejercicio comparativo con un esquema de financiamiento de 1% mensual sobre saldos insolutos a 72 meses, que es una tasa de referencia común en la venta de lotes con crédito directo. No corresponde a la oferta de ningún desarrollo en particular. En Tlalli el precio de contado y el precio a 72 meses son idénticos.
En Tapalpa se venden dos cosas muy distintas bajo la misma palabra «terreno».
Un terreno ejidal es tierra de propiedad social: no se transmite la propiedad sino los derechos, mediante cesión. Es más barato, y por eso hay tanto en el mercado. No obtienes escritura, la construcción depende de permisos del ejido y convertirlo en propiedad privada es largo, caro e incierto.
Un terreno privado escriturado tiene folio en el Registro Público, cuenta catastral y se escritura ante notario a tu nombre.
Tlalli es lo segundo. Los 79 lotes ya están dados de alta uno por uno. La subdivisión no está pendiente: ya está hecha.
El predio está escriturado y cada una de las 79 fracciones tiene su folio en el Registro Público de la Propiedad. Tu lote se escritura a tu nombre, no compras un porcentaje de un terreno grande.
Cada fracción tiene su propia cuenta catastral ante el municipio.
El fraccionamiento cuenta con la dictaminación de desarrollo urbano del ayuntamiento, que es la autorización para subdividir y vender.
Lotificación con medidas, coordenadas UTM y cuadro de construcción, levantada en mayo de 2026.
Gema Hogar Residencial S. de R.L. de C.V. lleva diez años construyendo en Jalisco. Tlalli es nuestro primer desarrollo propio: el paso de constructora a desarrolladora.
Ejecutamos en sociedad con tres constructoras tapatías: HUMA Constructora, MED Instalaciones Eléctricas y LEZ Arquitectos. Las nombramos con todas sus letras a propósito. Búscalas.
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Asesor inmobiliario · 12 años en el sector
Llevo doce años como asesor inmobiliario y soy quien te va a atender de principio a fin: desde que ves el terreno hasta que firmas. No trabajo con intermediarios ni te voy a pasar con nadie más. Si quieres conocer Tlalli, yo te acompaño al recorrido en Tapalpa.
No. El predio es propiedad privada, está escriturado y cada una de las 79 fracciones tiene su folio en el Registro Público de la Propiedad y su cuenta catastral.
Sí. Cada fracción es independiente y se escritura individualmente. No compras un porcentaje de un terreno común.
Se escritura al liquidar el terreno.
Porque no hay banco de por medio. El financiamiento es directo de la desarrolladora, y por eso tampoco revisamos buró de crédito. Con tu identificación oficial firmamos.
Sí. El enganche es el 10% del valor del lote y se puede pagar en dos o tres exhibiciones.
El compromiso es de tres a cuatro años. Hoy ya está perforado el pozo de agua y hay lotificación definitiva. Lo que falta son las calles empedradas, la iluminación, la introducción de servicios a pie de lote y las áreas comunes.
Sí, se puede adquirir en copropiedad.
Sí. Se permite un aprovechamiento del 30% del terreno, con una altura máxima de 8 metros y una servidumbre de 7 metros. No hay plazo límite para construir.
El mantenimiento se empieza a pagar hasta que Gema entregue totalmente el desarrollo. La cuota estimada es de $600 pesos por lote.
Sí, se permite poner cabañas en renta.
Escríbeme por WhatsApp y te lo paso. Si prefieres verlo tú mismo, te agendo el recorrido aquí en Tapalpa.
